建案若要導入 智慧建築（Smart Building），通常會分成「預算結構」與「系統規劃架構」兩個層面來規劃。以下提供一個在台灣建案常見的完整架構，適合簡報或專案規劃使用。

一、智慧建築預算架構圖（建案版）

智慧建築總預算
│
├─ 1. 智慧建築顧問與設計
│   ├─ 智慧建築標章顧問
│   ├─ 弱電系統設計
│   ├─ BIM整合設計
│   └─ 系統整合規劃
│
├─ 2. 基礎弱電工程
│   ├─ 光纖主幹網路
│   ├─ 結構化佈線
│   ├─ 機房建置
│   └─ 網路交換設備
│
├─ 3. 智慧建築系統
│   ├─ BMS建築管理系統
│   ├─ EMS能源管理系統
│   ├─ 智慧照明控制
│   ├─ 智慧空調控制
│   ├─ 智慧水資源管理
│   └─ 智慧停車管理
│
├─ 4. 安防系統
│   ├─ 門禁管理
│   ├─ CCTV監控
│   ├─ 車牌辨識
│   ├─ 防盜警報
│   └─ 訪客管理
│
├─ 5. 物聯網感測設備
│   ├─ 空氣品質感測
│   ├─ 水流量監測
│   ├─ 電力監測
│   └─ 溫濕度感測
│
├─ 6. 智慧住戶服務
│   ├─ 社區APP
│   ├─ 智慧對講
│   ├─ 宅配管理
│   └─ 公設預約系統
│
└─ 7. 系統整合與測試
    ├─ 系統整合商(SI)
    ├─ 平台整合
    ├─ 測試驗收
    └─ 智慧建築標章申請

一般建案預算比例 (參考)

項目	預算比例
弱電基礎建設	30–40%
智慧系統設備	35–45%
安防系統	10–15%
系統整合	5–10%
顧問與標章	3–5%

智慧建築預算通常約 建案總工程費 1%–3%。

智慧建築的造價成本通常比一般建築高，具體費用取決於申請的標章等級（合格、銅、銀、黃金、鑽石級）。

1.規費與證書費用：
新申請及換發案：每件 NT$1,000。
補發或加發案：每件 NT$500。
2.軟硬體建設預算：
弱電系統工程：包含監視器、門禁、網路佈線、電話與對講機系統，這是智慧化預算的佔比核心。
系統連動控制：例如設置CO2偵測需「連動」排換氣設備才能取得指標分數，這類連動控制硬體需額外預算。
3.設計與諮詢費用：
智慧建築規劃費：若委託建築師進行綜合設計或標章代辦，費用會依總樓地板面積計算。例如，依綜合設計鼓勵辦法，每平方公尺約增加 NT$24 元的設計基本基準參考。
電子圖塊應用：採用標準電子圖塊製作設計圖說，可獲得 3 分的評估加分，有助於降低後續審查修正成本。

建案採用智慧建築預算及規劃架構圖第一通用科技有限公司|first general technology inc. — 建案採用智慧建築預算及規劃架構圖 2

二、智慧建築系統規劃架構圖

     智慧建築平台
    (Smart Building Platform)
                        ┌────────┼───────────────────┐         
能源管理     建築設備    安防管理
EMS System  BMS System  Security
電力監測 水流量  空調控制  照明控制  電梯監控   CCTV 門禁 車牌辨識
Power  Water   HVAC      Lighting  Elevator  Camera Access LPR
Meter  Flow                          
 │
              IoT感測層
 ┌───────────────┼───────────────┐
 │               │               │
溫濕度感測    空氣品質        人流感測 Temperature  Air Quality People Count                           │
                網路通訊層
                ├─ 光纖 Backbone
                ├─ Ethernet
                ├─ WiFi
                └─ LoRa / NB-IoT                           │
               管理與服務層
               ├─ 管理中心 Dashboard
               ├─ 住戶APP
               ├─ 維運系統
               └─ 雲端平台

三、智慧建築專案組織架構

建設公司
   │
   ├─ 建築師
   │
   ├─ 機電顧問
   │
   ├─ 智慧建築顧問
   │
   └─ 系統整合商 (SI)
        │
        ├─ 弱電工程商
        ├─ IoT設備商
        ├─ BMS廠商
        ├─ 安防設備商
        └─ 軟體平台商

四、智慧建築導入流程

需求規劃
   ↓
智慧建築顧問評估<-----FGT旗下標章師設計
   ↓
弱電與機電整合設計<-----FGT旗下電機技師設計
   ↓
智慧系統規劃<-----FGT旗下工程技師設計
   ↓
設備採購
   ↓
弱電施工<-----FGT旗下工務組設計
   ↓
系統整合<-----FGT旗下雲端ECC組設計
   ↓
測試驗收
   ↓
智慧建築標章申請<-----FGT旗下標章師代辦

💡 台灣建案常見智慧建築系統

BMS 建築管理
EMS 能源管理
智慧停車
安防監控
智慧照明
空氣品質監控
水電流量監控<——FGT旗下生產部生產流量計