危老條例與智慧綠建築 懶人包 一次就看懂

危老條例與智慧綠建築 懶人包 一次就看懂

危老條例與智慧綠建築 懶人包 一次就看懂

本篇針對智慧建築與危老條例議題開講

危老條例中危老重建在說甚麼?

危老重建優點
為什麼要參加危老重建計畫呢?根據台北市建築管理工程處資訊,主要有四大優點:

1. 建築容積獎勵:依照危老條例重建,最高可達建築基地 1.3 倍基準容積,或是 1.15 倍之原建築容積獎勵,另外值得注意的是,在 109 年 5 月 9 日前提出申請,還會再給予 10% 基準容積獎勵,高容積獎勵是危老條例的一大誘因,有興趣者可別錯過了!另需注意危老條例允許合併鄰地辦理重建,若合併鄰地進行重建時,鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平方公尺內,並非無上限回饋喔!

#危老相關容積獎勵參考如下:
✔ 期限內提出申請:10%
✔ 原容積大於基準容積:10%
✔ 符合危險及老舊建物:6 ~ 10%
智慧建築:2 ~ 10%
✔ 退縮建築:8 ~ 10%
✔ 建築物耐震設計:2 ~ 10%
✔ 無障礙環境:3 ~ 5%
✔ 協助取得開闢公設:5%
✔ 綠建築等級:2 ~ 10%

 

提醒:危老容積獎勵上限 30%,另外期限內申請獎勵 10%,最高可獲得 40% 容積獎勵

2. 放寬建蔽率,並有高度管制:建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準。

3. 賦稅減免:於民國 111 年 5 月 9 日前申請危老重建者,可享有三項稅賦減免優惠,分別列舉如下:
✔ 重建期間免徵地價稅
✔ 重建完成後 2 年內的地價稅及房屋稅減半徵收
✔ 重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長 10 年

小結:重建期可免徵地價稅,重建完成後,最長還可享房屋稅減半徵收 12 年

4. 住得安全安心,並美化市容:危老條例針對的建物,多為屋齡 30 年以上,無電梯的公寓建築,在重建後對城市風景也有更多的加分,更重要的是重建後耐震度等結構問題,與管線老化潛藏的危險均能一次解決,讓居民在更美麗與安全的城市生活,是件美好的事!

本篇針對容積獎勵2~10%智慧建築標章

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智慧建築標章六大指標

  1. 系統整合
  2. 資訊通信系統
  3. 設施管理技術
  4. 安全防災技術
  5. 節能管理技術

智慧綠建築指標相關項目設計與技術

系統整合指標內容

1.系統整合的程度

中央監控系統:各類機電設備係監控之比例

整合的項目

  • 電力監控(水電承攬包)
  • 空調監控(水電承攬包)
  • 照明監控(水電承攬包)
  • 衛生給排水監控(水電承攬包)
  • 通風換氣器監控(水電承攬包)
  • 室內環境品質監控(弱電工程承攬包)
  • 電梯監控(電梯設備包+弱電工程承攬包)
  • 門禁系統監控(弱電工程承攬包)
  • 保全監控(弱電工程承攬包)
  • 通信與廣播之對講系統(弱電工程承攬包)
  • 消防系統監控(水電承攬包)
  • 停車管理系統(營造包+弱電工程承攬包)
  • 監視保全系統(弱電工程承攬包)
  • 家庭自動化系統(弱電工程承攬包)
  • 能源管理系統(水電包+弱電工程承攬包)
  • 設施管理系統(物業保全包+弱電工程承攬包)
  • 其他弱電系統(弱電工程承攬包)

提醒:系統整合之整合度:個系統整合後互動關聯程度(有互動關聯之子系統總數之比例)

2.系統整合之方式

整體系統整合方是說明書提出(含系統架構圖)

建築物機電等設備需提供被監控整合之節點介面

子系統以軟體整合之比例(子系統間整合總數之比例)

建築機電系統與空調系統監控之整合採用同一監控設備

以軟體整合之子系統應提供各自的專屬之通訊街口與通訊協定資料

提醒:採用ECC智慧綠建築平台搭配IOT模組中485溝通碼快速達標 符合危老條款及智慧建築標章設計

3.整合管理方式

  3.1消防,防盜,對講,緊急求救信號之整合對外傳輸

      具備消防,防盜,,對講,緊急求救與中央監控訊號連線之整合性功能

      具備消防,防盜,,對講,緊急求救與用戶行動電話手機訊號連線之整合性功能

   3.2中央監控室或管理室或專有處所之設置

        設置提供監控主機操作之集中處所

        設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管理室

   3.3整合系統管理操作環境

        主系統採用Web化操作環境

        子系統採用Web化操作環境

提醒:ECC智慧綠建築平台具備跨平台可電腦手機操作環境監控 符合危老條款及智慧建築標章設計

4.系統整合平台

   主系統與子系統使用相同的系統通訊平台之比例(相同系統與系統總數之比例)

   系統整合平台通訊標準化程度(國際或工業標準化平台系統樹與系統整合系統總數之比例)

提醒:ECC智慧綠建築平台符合危老條款及智慧建築標章設計,LEED與WELL標章也適用

5.整合的安全機制

   人機介面之管理權限機制

   系統的資安防護機制

   系統備源的機制

   各子系統與整合技術資料的保存

提醒:ECC智慧綠建築平台採用SSL 128加密技術,備源資安無疑慮 符合危老條款及智慧建築標章設計

社宅、公辦都更 須符合3建築標章

國家住都中心27日與台灣建築中心簽訂技術性諮商合作備忘錄,內政部次長花敬群表示,未來住都中心興辦的社宅、公辦都更案,將全面落實綠建築、智慧建築與耐震標章等3項建築標章,帶動營造業爭取標章風氣。

台灣建築中心是台灣建築檢測專業機構,在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定,還有綠建築、智慧建築、耐震標章等專業項目,在業界具有公信力。花敬群致詞時表示,過去社會住宅申請綠建築、智慧建築及耐震標章已有一定成績,但沒有100%申請,期許住都中心扮演領頭羊角色,未來推動社宅、公辦都更起碼要拿到2個標章,但希望住都中心推的建案,3個標章都要拿到。

花敬群認為,都更和危老整建會越來越多,未來10到20年是台灣新建築物要建設起來的重大關鍵時刻,就像民國70年代到80年代初期一樣,至關重要。

台灣建築中心指出,目前全國拿到綠建築標章有9,255件、智慧建築標章624件、耐震標章132件。由國家住都中心決標及發包中17處4,592戶社會住宅,均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。

公辦都更案中,圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章;兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章;嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標,要用最專業的技術來提升居住品質。

此外,正當內政部大力推動公辦都更及社宅興建之際,國家住都中心執行長張溫德卻突然下台,調回內政部擔任參事,協助花敬群處理相關行政工作,住都中心已邀請北市都發局長黃景茂接任執行長,春節後上任。

都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法 (民國 109 年 11 月 10 日 )

第 6 條
建築物耐震設計之容積獎勵額度,規定如下:
一、取得耐震設計標章:基準容積百分之十。
二、依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估之結構安全性能者:
(一)第一級:基準容積百分之六。
(二)第二級:基準容積百分之四。
(三)第三級:基準容積百分之二。
前項各款容積獎勵額度不得重複申請。
第 7 條
取得候選等級綠建築證書之容積獎勵額度,規定如下:
一、鑽石級:基準容積百分之十。
二、黃金級:基準容積百分之八。
三、銀級:基準容積百分之六。
四、銅級:基準容積百分之四。
五、合格級:基準容積百分之二。
重建計畫範圍內建築基地面積達五百平方公尺以上者,不適用前項第四款
及第五款規定之獎勵額度。
第 8 條
取得候選等級智慧建築證書之容積獎勵額度,規定如下:
一、鑽石級:基準容積百分之十。
二、黃金級:基準容積百分之八。
三、銀級:基準容積百分之六。
四、銅級:基準容積百分之四。
五、合格級:基準容積百分之二。
重建計畫範圍內建築基地面積達五百平方公尺以上者,不適用前項第四款
及第五款規定之獎勵額度。
第 9 條
建築物無障礙環境設計之容積獎勵額度,規定如下:
一、取得無障礙住宅建築標章:基準容積百分之五。
二、依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估之無障礙環境者:
(一)第一級:基準容積百分之四。
(二)第二級:基準容積百分之三。
前項各款容積獎勵額度不得重複申請。