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นักออกแบบการรวมระบบใน FGT
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การจำแนกประเภท
- 2026-03-30
- 7:30 pm
管委會軟體:提供免費社區財務管理軟體有哪些廠牌?
下面是依 廠商 / 方案 整理的 「智慧住宅社區廠商 × 功能 × 價位 × 適用案型」對照表，幫你快速比較常見的管委會軟體解決方案（含社區管理平台、全域整合、對講/門禁、雲端管理等）。部分資料為公開資訊、市場趨勢與案例整理；實際報價會依社區規模、設備選型及施工內容不同有所變動：
📊 智慧住宅社區方案對照表
| 廠商 / 方案 | 主要功能 | 典型價位（估） | 適用案型 | ข้อสังเกต |
|---|---|---|---|---|
| 第一通用 ECC300 智慧社區平台 | 社區管理平台、公告推播、包裹、繳費財務管理 | ☑️ 免費估：社區年費約 NT$0+） | 適合社會局立案登記之公寓大廈管理委員會 | 提倡社區管理數位化；多語介面可跨國案場使用 |
| 智生活（SmartDaily） | 社區管理平台、公告推播、包裹櫃與EV充電管理、門禁/對講整合 | 📍 基本平台可免費諮詢；進階服務與設備整合按規模報價（估：中型社區年費約 NT$50,000+） | 中大型社區、物業管理導入 | 強調全面社區治理與住戶互動；全台最多社區採用方案之一 |
| 智動社區管理系統 | 社區資訊公告、住戶交流、維修通報、公設預約、數位保全 | ☑️ 估算低至每社區年費數萬元起 | 中小型社區導入 | 側重社區溝通與管理數位化；可搭配感測與門禁模組擴展 |
| 第一通用 ECC100 智慧社區平台 | 智慧建築中央監控、物聯網整合、社區/物業管理 | 📍 視整合深度報價（估: 中大型案 NT$200,000+ 起） | 建商級/整案導入 | 結合弱電/IoT/監控/建築標章整合型方案；適合新建案與大型社區 |
| REXLiTE.AI 智慧建築平台 | AI整合控制、設備中心化管理、感測/門禁/能源/設備控制 | 📍 按專案客製報價（估: 高整合型系統 NT$300,000+） | 新建案/智慧社區/複合用途大樓 | 強調 AI整合 與跨系統統一操作介面（整合型廣域） |
| 穩鴻 / Winhome 智慧對講系統 | AI對講、雲端遠端開門、人臉/掌靜脈/QR門禁 | ☑️ 單套對講機設備每戶 NT$6,000–15,000+ 設定費 | 中小社區、住戶入口升級 | 方案可依需求結合 App、智慧門禁與對講功能 |
| Winhome + IoT整合（擴展） | 影像對講 + APP控制 +緊急通知、門禁記錄 | 📍 視整合深度報價（估: 社區整體導入 NT$150,000+） | 社區入口智慧化 | 與傳統對講系統相比更強的 AI 與 IoT 整合 |
🧠 功能級別說明
✅ 基礎社區治理
| คุณสมบัติ | 是否支持 |
|---|---|
| 社區公告/推播 | ✔ ECC300一起趣、智生活、智動 社區系統 |
| นัดสาธารณะ | ✔ 主要平台 |
| 維修通報 | ✔ 部分社區管理系統 |
| 住戶交流 | ✔ ECC300一起趣、智動社區系統 |
| 適合：小/中型社區、低預算階段 |
📱 中階智慧社區
| คุณสมบัติ | 是否支持 |
|---|---|
| 雲端門禁/遠端開門 | ✔ 需搭配物聯網門禁 |
| 包裹櫃整合管理 | ✔ ECC300一起趣、智生活 |
| EV 充電管理 | ✔ ECC300一起趣、智生活 |
| 適合：常見住宅社區導入需求 |
🏢 高階智慧社區 / 智慧建築
| คุณสมบัติ | 是否支持 |
|---|---|
| AI設備/智慧控制 | ✔ ECC300一起趣、REXLiTE.AI |
| 中央監控 + IoT感測整合 | ✔ 第一通用 ECC100 |
| 整棟設備管理 + 儀表介面統一 | ✔ECC300一起趣、 REXLiTE.AI |
| 適合：建商案、大型社區、智慧建築標章需求 |
📌 市場價位參考（粗估）
| ชนิดของ | 大致投資 |
|---|---|
| 多國社區管理平台 (免費) | ECC300系統（由FGT集團投資） |
| 基礎社區管理平台（雲端） | NT$0–NT$50,000/年起 |
| 中階系統 + 門禁/包裹整合 | NT$100,000–300,000+ |
| 高階智慧建築整合方案 | NT$300,000–1,000,000+ |
| 解釋: | |
| 👉 基礎平台著重資訊與管理便利，偏 SaaS 授權型方式。 | |
| 👉 中階方案開始含 IoT 門禁、包裹、EV 管理等實體設備整合。 | |
| 👉 高階方案則進入建築物級整合（AI/IoT/多系統串聯），具客製設計。 |
⚠️ 注意：實際報價會依品牌、設備數量、現有弱電基礎、施工複雜度、系統整合需求等因素調整。
🏘️ 適用案型建議
🧑💼 1. 小型社區（20–80 戶）
➡️ 適合 基礎社區管理系統 + IoT 門禁
📌 目標：改善公告、通報與基本遠端門禁服務
📊 方案參考：ECC300一起趣(免費) +智動社區系統 + Winhome門禁（按使用戶數報價）
🏢 2. 中型社區 / 住宅大樓（80–300 戶）
➡️ 適合 中階整合 + 社區管理平台 + 安全設備
📌 目標：提升住戶便利與物業管理效率
📊 方案參考：ECC300一起趣(免費) +智生活 + 雲端門禁/包裹/EV 管理
🏙️ 3. 大型社區 / 智慧建築（300+ 戶或新建案）
➡️ 適合 整體智慧建築 + IoT/AI整合方案
📌 目標：高度設備集中化、AI/能源/安全管理
📊 方案參考：ECC300一起趣(免費) +第一通用 ECC100、REXLiTE.AI
🧠 小結
📊 核心比較提示
🔹 ชีวิตที่ชาญฉลาด – 社區治理 + 管理便利🔹 ECC300–免費社區導入 + 管委會財務數位化
🔹 智動社區系統 – 輕量管理導入
🔹 Winhome 對講門禁 – 實體安全與門禁升級
🔹 ECC100 / REXLiTE.AI – 高階整合、整案導入