智慧綠建築新聞:房市焦點整理 0526

智慧綠建築新聞:房市焦點整理 0526

五月最新市場新聞:智慧綠建築市場新聞整理

中華電信資產活化 打造南港智慧建築新地標

中華電信(2412)資產活化,將在南港火車站前打造南港智慧建築新地標,中華電信今天早上舉行開工動土典禮,董事長謝繼茂、總經理郭水義均出席,並展出中華電信「5G行動及企業專網」、「智慧工地」及「AI辨識體驗」等三大亮點產品,要將南港新機房暨商業大樓建置成新世代機房暨商辦大樓。

中華電信位於南港的舊機房為北台灣重要資通訊樞紐據點,毗鄰北部流行音樂中心,因配合台北市政府南港三期市地重劃案,將遷移至南港瓶蓋工廠旁土地,新建為新世代機房暨商辦大樓,打造南港火車站前智慧綠建築新地標。

中華電信表示,南港舊機房為本區唯一固定機房,毗鄰北部流行音樂中心,服務市話、行動、寬頻網路、專線電路、MOD等數萬用戶,另連接用戶幹纜、用戶光纜、中繼光纜等數十條,是北台灣重要資訊樞紐。

中華電信表示,106年配合台北市政府南港三期市地重劃案,重劃取得南港瓶蓋工廠旁土地,為呼應臺北市政府「臺北願景計畫」之「東區門戶計劃」,於該址將興建新世代機房暨商辦大樓。

謝繼茂表示,南港新機房暨商業大樓興建大樓將在2024年下半年啟用,除了中華電信機房之用,配合政府招商引資計畫,可望成為企業入住南港首選,興建過程也應用中華電信的5G、AI與資通訊能力。

中華電信原南港機房基地保留約890坪,列為都市計公共設施保留地,自106年5月起,預計約10年建設完成新機房搬遷,將土地交還市府。

中華電信表示,本案將興建A級商辦樓(含複合商場)與中電信機房各一棟,規模為地上13層及地下4層,商辦棟層面積約500坪,總樓地板約1.2萬坪,預計2024年8月興建完成啟用。

中華電信表示,南港(2101)過往傳統重工業之「黑鄉」印象,輾轉發展為新創產業經濟軸帶,本案位於此核心地段,期許塑造新東區願景,扭轉南港的未來由黑變鑽石,成為未來企業進駐首選及地區新地標。

中華電信資產活化,將在南港火車站前打造南港智慧建築新地標。記者黃晶琳/攝影
中華電信資產活化,將在南港火車站前打造南港智慧建築新地標。記者黃晶琳/攝影

系統不相容痛點恐成轉捩點!智慧建築的明天 意外解決缺工問題

2021-04-27
作者: 孫蓉萍

▲建築工法應盡可能引進更多模組化的工法,或從規畫設計階段就使用BIM,可能透過設計來減少管理的人力。(圖/資料室)

智慧城市進步非常快,但目前多數人討論的議題,都圍繞在房子蓋好之後,可以加上哪些系統或應用,使這項建築智慧化。

台灣智慧城市發展協會理事長林建元認為,大家不妨思考,從建築設計、建造過程,或城市規畫的初始階段,就納入智慧的概念;而且智慧城市的發展,一定要公私部門共同合作,才能做出成果。該協會日前因此主辦了「2021智慧城市與人居環境論壇」,邀集產官學專家從自身的研究和實際經驗,一同交流。

業者換位思考 才有好設計

內政部建築研究所所長王榮進指出,政府2004年即建立智慧建築標章制度,到今年二月底為止,通過智慧建築認可的件數累計達到642件,尤其近五年來,每年成長都在20到30%左右,去年更創下146件的新高,預料未來增長速度還會加快。

為了讓公有建築起帶頭作用,2013年起,要求總工程建造經費二億元以上的公有新建建築物,在申報一樓樓板勘驗時,應同時檢附合格級以上候選智慧建築證書;而且工程驗收並取得合格級以上候選智慧建築標章,才能取得結算驗收證明書。此外,公共住宅和社會住宅也有超過四萬戶,將智慧建築納入規畫設計,並陸續取得選證書和標章。

清華大學計量財務金融系教授張金鶚呼籲重視使用者,因為最關鍵的還是使用者。設計者為此必須思考:一些弱勢族群是否會使用,以及是否需要這些智慧化設施?此外,除了新成屋之外,老宅如何智慧化,則是接下來要面對的課題。

內政部營建署署長吳欣修指出,最近缺工問題嚴重,加上營建業勞工逐漸老化,建築工法應盡可能引進更多模組化的工法,例如預鑄工法和整體衛浴等,或從規畫設計階段就使用建築資訊模型(BIM),以節省人力。過去建築設計習慣追求每棟建築物的完整性或美觀、功能,很少人會思考興建量大時,是否可能透過設計來減少管理的人力。

推動社會住宅時,如果能統一規範系統並且發包,不但能降低成本,更重要的是能整合營運和維護管理的需求,不至於出現系統互不相容的狀況,使得後續的管理比較容易,人力成本也能降低。

社會住宅也要導入循環經濟和建築4.0的建築產業升級理念,除了模組化外,還注重雨水處理等水循環、使用太陽能等能源循環、共享廚房或辦公室資源,以及擁有建築資訊,並可管理維護的資訊平台。

台灣人居環境生命週期管理學會理事長王明德,曾任桃園市副市長,協助推動智慧城市。他以桃園市為例,該市社會住宅智慧化整合服務已經上線完成的項目,包括住宅住戶申租管理系統、住宅補貼服務網、智慧化營運平台(設計BIM元件資料庫)、包租代管服務,以及客製化圖資倉儲管理系統(竣工的CAD圖、文件、BIM模型)。

隨AIoT等技術的進展,模擬與分析比以前精準、有效,也容易出現各種創新和創業。例如建築物一旦發生火災,消防員不知道前面是否有窗戶或樓梯,這方面的資料屬於建管處;火場內有多少人、是什麼人,資料要靠社會局;救出人員後,要送什麼醫院,要問衛生局;怎麼走最順暢,交通局最清楚。藉由資通訊技術將分屬不同部門的資訊整合在一起,就可望降低傷亡人數。

政府應釋善意 方能掀風潮

中國文化大學建築及都市設計系教授張效通提出數據說,目前社會住宅最小的單位,是內湖區金龍都更分回戶的八戶,最大的是林口世大運選手村的2907戶,而合乎物業管理成本經濟規模的戶數是270戶。

另一方面,現在台北市管理社會住宅每一坪的成本費用是190元,但為照顧弱勢團體,實際拿到的營運管理費只有60元。由此可知,降低維護管理成本勢在必行,作法則是制訂設施規格標準規範,以及建構智慧設備物業管理系統。

德明財經科技大學教授張璠則從稅賦的角度觀察。他提問:做了智慧建築,誰得利?從生命週期來看,建築物建造成本愈來愈低,但後面的維護成本愈來愈高。換句話說,買新建智慧建築的人,要付比較多的錢;而且一旦變豪宅,還要被課豪宅稅,於是民間建築業者對興建智慧宅的態度保守。台灣目前採取給予容積獎勵的方式,如果提供稅制優惠等稅賦或其他誘因,相關業者或許會積極投入智慧建設。

老年人口碑营销有多强?

作者: AgeClub 专注老年商业创新

2021-05-26 13:37

 

前言:

在北京一外地老人聚集的小区,有着一道特别的风景线:这里许多老人,脚上都穿着同款老年鞋——足力健。

这些老人大多是跟随子女来到北京,主要任务是帮子女带带孩子、照料生活。在这里,他们没有朋友,又脱离了过去一直熟悉的环境,陡然来到新的城市,往往感到孤独且空虚。

也因此,白天跟社区其他外地老人聚集聊天,成为他们排解情绪的主要出口。渐渐地,这个圈子也成为他们获取信息、分享好物的主要渠道。

某位老人如果买了一款好用的产品,总是能迅速带动圈子里其他老人购买,从而形成整个小区老人都用同款产品的奇特风景线。

事实上,这样的场景不仅仅发生在北京。全国各地,某个小区、公园或者广场……,任何一个老人聚集的地方,都可能出现类似的现象。

老人的信任门槛较高,口碑推荐尤其是来自朋友、熟人的推荐,在他们的购买决策中发挥了极为关键的作用。

对于老年行业从业者而言,借助口碑营销实现高转化,是解决品牌变现问题,乃至实现长久变现不可或缺的一环。

因此,我们复盘了近20个老年行业的口碑营销案例。从这些案例中,我们找到了老年口碑营销的5个关键要素。

01

一个人带动20多位亲友购买

中老年人的口碑力量有多强大

1.老年行业的变现难题

经历数年的发展,老年行业涌现出不少细分领域的创业者。但AgeClub在与不同创业者交流时,发现这两年大家遇到的一个共性问题就是变现难。

许多创业者前期通过做活动、分享裂变以及其他引流方式,迅速聚集了数百万甚至上千万的中老年用户,然而,巨大的流量到了转化这一环节,往往难以变现。

这其中,最关键的问题在于:没有解决老年人群的信任问题。

正如花样百姓创始人罗颖所说:“对中老年而言,一个信任流量比千百个普通流量更加重要。”

与年轻人相比,老人对信息的分辨能力更弱。各种各样的诈骗方式层出不穷,早已通过铺天盖地的新闻和信息轰炸,拉高了老人的信任门槛。因此,老人很难对陌生事物建立信任感,更不用谈为之付费。

而要想解决老人的信任问题,最有效且最省成本的方式,莫过于口碑营销。

2.老人特性:注重熟人社交、羊群效应

注重熟人社交圈子的交流,是老人的一大特性。

一份业内人士发布的数据显示,2018年底,90%的中老年网民是微信用户,他们在微信上的主要特征之一就是和亲朋等熟人社交小圈子交流。

新老年洞察公布过老人的网购信息渠道来源,其中朋友和家人推荐占据了重要比例。

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悟空百货创始人郑洪森在演讲中也曾强调熟人关系对老人的重要性。“熟人关系是老人的主要信息来源,也是他们交易决策的首要因素以及最佳信任背书。”

比起年轻人,老人获取信息的渠道大多较窄,加上信息辨别能力较弱,导致他们在交易决策时,更加倾向于听身边较为亲近人的建议。

老人的这种特性,决定了熟人口碑推荐,在他们中间发挥着极为重要的作用。

另外,老人中间还存在羊群效应。无论是使用产品还是融入一个集体,他们几乎处处受到他人的影响,选择主动性很弱,形成他人用什么我就用什么的羊群效应。

这一点,从AgeClub合伙人&创新咨询业务负责人殷毅曾经做过的一个调研可以看出:当对存在好友关系的几位老人同时展开访谈时,询问她们是否使用某款购物软件,她们都回答了“是”;但当对她们展开一对一单独访谈时,这个答案又变成了“否”。

这种羊群效应,会进一步放大口碑推荐在老人中间的效果。

因此,对于老年行业创业者而言,口碑营销不仅能够解决老人基本的信任问题,还能让中老年用户成为自传播对象,从而让品牌拥有造血能力,源源不断获得新用户。

事实上,口碑推荐在老人的购买中到底能发挥多大的力量,通过一个案例就能看出。

高端老花镜品牌美丽岛是口碑营销做的相当不错的品牌,16年来积累了超过百万的会员,会员转介绍及复购率接近50%。而根据美丽岛内部人士的透露,其会员中,一位会员最多曾介绍身边20多位亲人和朋友来到美丽岛配老花镜,单人回购最多的一位会员回购次数高达14次。

02

复盘近20个中老年品牌案例

老年口碑营销有这5大关键点

口碑的形成,表面看来是老人与品牌产生连接或者购买后的自发传播行为,本质其实是一种营销前置,也即品牌在起点就需要把口碑纳入到后续的传播规划中,把能打动老人的口碑点融入到产品的生产设计过程中,才能产生后续的口碑效应。

而哪些因素是打动老人的口碑点?如何针对老人做口碑营销?我们复盘了近20个老年品牌,其中多数是口碑营销效果较好的品牌,也有少数反面案例。

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通过复盘,我们发现老年口碑营销有这5大关键点:产品好用、服务贴心、组织认同(参与感)、正面形象以及关键用户。

1.产品好用

对老人而言,最实在最根本的口碑点就是产品好用,这是他们保持忠诚以及分享的原动力。分析复购及口碑做的较好的品牌,大多在产品设计上下了很大功夫和精力。

足力健专门成立了规模庞大的用户研究中心,由创始人张京康亲自带领,通过大量的用户调研和访谈,最终汇集了数万份调研数据,并据此作为产品开发的方向;

万里长安则将老人进行精细化分类,根据消费水平及需求喜好,提供对应产品;并根据季节、地域、文化等特色开发了不同主题的旅游产品,满足老人的差异化需求;

晶彩人生在打造中老年聚会平台的过程中,也极为注重通过数据深度挖掘用户需求,并对服务和产品不断细分和升级。

总结他们的经验,我们发现,让老人觉得产品好用的关键在于——提升价值感。

价值感的核心其实就是指品牌或者产品对用户需求的满足程度,程度越高,老人的价值感就会越高。

而从这些品牌设计的产品来看,提升价值感的路径主要有2步:

1)在基本卖点之外,尽可能为老人创造更多附加值。

“产品一定是解决至少一个用户问题。”这是锣钹科技CEO解路禄提出的观点。

这句话的意思是,产品首先要明确基本卖点,也即解决用户的哪一需求或痛点,比如足力健羊毛鞋,聚焦的就是老人冬天穿不冻脚这一需求。

在基本卖点之外,产品如果能够为老人带来其他额外价值,就会让老人产生 “赚了”的想法,比如超高性价比、稀缺性、满足社交和自我实现需求等等。

足力健之所以能够在老人中风靡,最核心的就在于做到了极致性价比,同等价格里产品力最好;

万里长安在设计旅游产品时,根据时段不同设计了不同主题的旅游路线,这种限时的稀缺性,也能让老人产生超值感;

锣钹科技推出的“自乐班”APP以工具切入,既满足了老人对音乐的学习和创作需求,也为老人提供了社交和展示的平台。

2)品类足够全,对应的产品则要精简。

品类足够全意味着能够覆盖老人多样化的需求,给到他们丰富的选择。但单一品类的产品则需要精简,一方面降低老人的选择难度,另一方面利于集中精力打磨单品。

万里长安、想乐时光根据地域、时段以及交通方式开发设计了丰富的旅游产品,比如一日游、房车游、主题游、国内国外游等等;

晶彩人生按照场景不同将酒店功能细分为聚会、住宿、度假以及娱乐等多种类别,同时将聚会细分为休闲、文艺、同学、家族、战友等多种聚会类型;

享佳健康为老人提供了生活用品、服装鞋帽、有机食品、保健食品、智能设备以及老年旅游等多种品类的产品,但每种品类对应的SKU并不多。

2.服务贴心

老人是一群重视情感连接的人群,品牌触达他们的态度和方式,决定了老人是否对这个品牌产生依赖和归属感。

幸福合作社创始人卜筱分享过一次故事:她把父母接到深圳自己工作的地方以后,发现母亲每次宁愿多走一公里路去离家有段距离的超市买菜,也不愿就近买。只是因为母亲觉得那家超市的老板人很好,每次去还没进门,老板就会热情打招呼,说一句:“阿姨,你来了。”

从这个案例中能看出,老人是极重感情的群体。岁悦生活创始人范兆尹也曾在演讲中表示,中老年人买单决策的30%是情感决策。

所以,通过服务与老人产生更多的情感连接,是打动老人的另一个重要口碑点。而如何为老人提供贴心服务,关键在于:

1)会员制和精细化

建立会员制,对用户或者会员进行精细化分类,是将老人与品牌的关系由弱关系转变为强关系的前提。

不同老人性格、喜好、年龄、习惯等等各不相同,与品牌的关系也处于不同阶段,有的是刚刚建立联系,有的则是多年的忠实用户。通过会员制度,对用户进行精细化分类,再提供针对性的运营和服务,是品牌服务的起始。

对于建立会员制度的意义,晶彩人生创始人李春光曾在接受AgeClub采访时强调过:很多服务,在年轻人看来可能是“无所谓”的细枝末节,但却恰恰是中老年人群关注的重点。

比如和中老年人说话,声音太大,他们可能觉得态度不好,声音太小,他们又听不清;

再比如聚会过程中是否提供服务,有些中老年顾客更喜欢自己动手,他们享受场景搭建中的一些乐趣。

因此,只有建立会员制度,沉淀用户资产,才能真正提供他们需要的服务。

此外,建立会员制的另一个意义是,将成为会员的老人与非会员区隔出来,在一些增值服务上有所区分,也更利于提升会员的忠诚度。

美丽岛的顾客粘性之所以强,离不开会员制深度服务,美丽岛为会员提供免费验光、清洗等终身服务,此外还定期举办线下活动,不定时开展超值回馈,以此来锁住会员。

2)专业和温度

在会员制和精细化的基础上,服务的另外两个关键词是专业和温度。

专业是指不仅能解答用户对品牌及产品的疑问,还能够基于产品为顾客提供解决方案,或者科普相关领域的知识。在这个过程中,服务的标准化也是衡量专业性的一个维度。

围绕老年人老花眼的问题,美丽岛将老花镜的定制过程全部标准化,建立“一对一视光顾问”服务模式,通过22部验光法对用户眼睛进行综合性视光检查,还推出3Ps0配镜法,让配置出的老花镜符合不同个体的用眼习惯;

幸福合作社运营生鲜超市的过程中,会向顾客输出一些专业知识,比如请营养师教顾客做菜,普及提升菜品营养价值的知识以及提供营养搭配方案等等;

晶彩人生会为用户配备经过专业培训的聚会管家,对于一些规模较大的活动,还会配备策划总监、设计师、聚会总监等专业人士。

温度的关键则在于与老人建立真实有效的连接,比如能见面就不打电话,能打电话就不发微信,尽可能通过面对面交流增强老人的信任感。

这个过程,与老人沟通的态度以及对细节的关注格外重要,需要让老人感受到被尊重、关心和爱护。

日本高端旅游公司Nikko Travel高复购率的背后就源于优质的服务体验。Nikko Travel要求员工把一次旅行都做成温柔的旅行。旅行过程中工作人员会详细记录用户体验,旅行结束则通过网站、电话回访等方式,检测产品和服务,调整、改进服务质量;

幸福合作社会设计好从客户到店、直至离店的每一个服务步骤,它要求员工要主动帮客户替换坏掉的水果,耐心倾听和解答客户问题、免费为客户提供送菜上门服务、主动协助客户推车和装包、无理由退换问题菜品等;

就爱广场舞项目之所以失败,就在于忽视了人与人之间有温度的连接,只关注流量增速,忽略信任积累。

关于温度对老人的重要性,岁悦生活创始人范兆尹分享过一个案例:他的公司有两位服务顾问,两人每天都同时上班和下班,工作时长一样,但营收数据相差5-8倍。他仔细观察后发现,业绩好的那个人都是发语音、打视频电话沟通,业绩差的那个全都是文字。

由此可见,面向老人,有温度的信息传递,往往能让他们产生更高的信任感。

3.组织认同

除了产品和服务层面,让老人找到组织认同感,也是进一步留住老人,并驱动他们向身边人推荐的重要一环。

老人退休以后失去职场的存在感和支撑,需要一个新的组织重新找到自己的价值。老人热衷于旅游、上老年大学,正是基于这种价值感和存在感的驱使。

所以,在设计产品的过程中,要注重强化老人的参与感,让老人在中间找到自己扮演的角色和价值。

建立老人的组织认同,有三种方式:

一是让老人参与到产品的设计制造过程中。锣钹科技在开发“自乐班”APP时,就通过与种子用户共创的方式来打磨产品,还设立了”共创体验官”,强化老人参与过程中的荣誉感;

二是在社群运营的过程中,通过一些制度或者章程的设计,让社群成为一个社交组织平台,每位老人都有不同的角色和分工,而不是社群运营中一个被服务的对象;

三是多为老人提供展示、表现的舞台。比如美好盛年、快乐50,在学习之外,都为老人提供了表演舞台或者表现的机会,满足老人的表现欲。

4.正面形象

品牌在老人心中认知和形象的塑造,也会影响老人对品牌的口碑。

而塑造品牌形象,对老人而言最有效的方法仍然是传统大屏广告+合适的代言人。

比如足力健,通过央视背书+张凯丽代言,吸引了不少老年忠实粉丝。在许多老人眼里,央视代表的是权威,张凯丽则代表的是专业和严谨,这两者在老人中都拥有极高的信任度,也愿意相信经过央视和张凯丽背书的品牌,一定是好品牌。

微博上,就有多位用户表示:自己的爷爷或者奶奶等某位长辈对足力健表现出了极高的忠诚度,买鞋子只选择足力健,原因是张凯丽代言。

5.关键用户

在传播层面,口碑营销的最后一个关键环节,是找到老人中的关键用户。

关键用户的作用,从抖音、京东等互联网巨头都在招募老年代表、长辈志愿者就能看出。而赢得这部分人的认可,是在更大的老年人群范围里获得认可的前提。

老人大多拥有从众心理,这一点,前面在分析老人特性时提到过,老人中间存在羊群效应,这也意味着关键用户对身边老人的影响力更强。解路禄也曾强调这一点:“关键用户在身边潜在用户中影响力巨大。”

那么,关键用户是指哪些人?广场舞、太极拳等老人感兴趣活动的组织者;居委会成员、小区楼长等社区工作人员;热爱表达、分享,热心,或者对网络相对精通。

结语:

口碑营销固然重要,但并非万能。

悟空百货创立于2019年,0投放,仅用了短短半年时间,就获得500万50+中老年用户。

但郑洪森在总结悟空百货踩过的坑时,提到了一点:服务成本高但用户价值低,用户不吝赞美但吝惜钱。即悟空百货在用户中拥有很高的口碑,但这份口碑,并不能支撑用户付出与服务成本对等的费用。

这个案例表明,口碑并非万能,能够解决变现的问题,但不能解决盈利的问题。 所以,对于创业者而言,口碑营销只是品牌或者项目在发展过程中的重要一环,并不是全部。对待口碑营销,也不能过于迷信。

智能家居 智慧生活(消费视窗·打造新型数字生活①)

环球网今日头条 装修建材2021-5-26 06:57

来源:人民日报

日前举办的中国家电及消费电子博览会上,消费者在观看具有杀菌作用的智慧空气净化器。

人民视觉

“十四五”规划纲要提出,推动购物消费、居家生活、旅游休闲、交通出行等各类场景数字化,打造智慧共享、和睦共治的新型数字生活。当前,以物联网、大数据、人工智能等为代表的新一代信息与通信技术的发展,给人们的生活带来巨大变化。本版推出“打造新型数字生活”系列报道,从家庭生活起居、购物消费、文化旅游、社区服务等方面体验新型数字生活,展现新型数字生活的新探索新成效。

——编 者

家居数字化,“科技味”十足

我国家庭温控设备、智能照明设备和安防监控设备等数字化产品销量快速增长

“十四五”规划纲要提出,加快数字化发展,建设数字中国。这为我国推广智能家居、打造智慧生活提供了进一步规范化、规模化发展的契机。

现在的“数字家庭”什么样?笔者跟随刚刚完成家居智能化改造的北京朝阳区居民张娜丽进行了体验——

傍晚,张娜丽结束一天的工作回到家,不用在家门口摸黑找钥匙,手指轻触智能门锁,通过指纹识别一键开锁。她推开门,房间玄关的感应灯自动点亮,随即开启“回家模式”:窗帘缓缓拉上,客厅亮起暖橙色的灯光,音响开始播放定制歌单,热水器和空调也调至合适温度。

晚饭时间,张娜丽用语音控制打开电视,出现了儿子吃饭的画面,“这是我最喜欢的一个功能,儿子在外地上学,但通过智能设备,我们一家人就又能重温从前围坐在电视机前一起吃饭聊天的温馨时刻。”

临睡前,张娜丽点击手机进入了“睡眠模式”。整间屋子的灯光逐渐熄灭,不需要工作的家电也都进入断电状态。

张娜丽说:“我在装修时,做了整屋智能家居设计。和过去的传统家居设备相比,既方便又低碳。比如家里所有房间的灯光都遵循人到灯亮、人走灯过一会自动熄灭的程序,晚上起夜也有感应灯。”

此外,智能家居非常适合家中有老人和小孩的家庭。张娜丽说:“母亲来家里小住,我可以在办公室通过摄像头看看老人在家有什么需要,不仅能跟她对话,还可以通过手机远程帮她打开家中的空调、电视机等电器,免得她觉得操作很复杂。”

中国家居质量研究院秘书长关培营认为,随着时代的进步,人们对居家生活有了更多的期待,未来智能家居具有广阔的市场,将成为我国打造全面智慧家庭、营造良好数字生态的关键撬动因素。

互联网数据中心(IDC)发布的中国智能家居设备报告显示,2020年中国家庭温控设备市场、智能照明设备市场和家庭安防监控设备市场出货量分别同比增长250.1%、71.4%和14.4%。随着生活水平的不断提高,用户对智能家居设备的消费需求还会不断增长。

瞄准新兴领域,深挖消费潜力

消费者期待智能家居设备提高兼容性、安全性、稳定性

在客厅,风雨传感器可自动开关窗,空调会自动检测人体体温,及时调整风力、风速和风向。

在卧室,房间的温度、湿度可依据用户的睡眠阶段自动调节,全屋安防自动开启,摄像头移动侦测抓拍。

在衣帽间,立体智慧试衣镜让用户不用试穿也能快速、直观地看到自己的试衣效果,确定穿哪一套,人工智能面板会提示衣物所在位置,不再为找衣服烦恼。

在厨房,冰箱门的电子菜单根据用户的饮食习惯以及现有食材搭配出健康食谱,烤箱自动识别食材并控制时间和温度实现一键烘焙,油烟机、洗碗机、厨余垃圾处理器等自动感应运转。烟雾传感器等可自动报警,并联动推窗器开窗通风。

记者走访多家品牌的智能家居体验店,发现智能家居的一些概念性产品已经走向现实。

在海尔智家北京001体验中心,相关负责人介绍,用无感化的主动智能取代生硬的被动控制是智能家居产业发展的趋势。家居生活是最能体现个性化的,企业在研发智能家居的过程中,应让其决策中枢基于对用户个人偏好和所处环境信息的全面获取和实时分析,去主动理解用户的意图,帮助用户思考并作出相应决策,为用户家庭提供定制版、智能化、场景化的服务和建议。

智能家居作为一个新兴行业,在快速发展、给消费者带来便利的同时,也存在一些行业问题有待解决。

兼容性有待突破。目前,在智能家居产业发展的过程中,套系化解决方案已经形成一种趋势,可以解决同一系统内产品的互联互通问题,体验感相对较好。但不同品牌、不同设备之间的交互还不够便捷,很难实现即插即用、无缝连接。

“我本来都考察好了哪款电视更清晰,哪款空气净化器更高效,却发现这些产品和家里安装的智能家居系统不兼容。”哈尔滨市民裴连杰正在装修,“起初是为了使用更方便才安装智能家居系统,现在反而有了不小麻烦,选购家电商品很受限。”

安全性有待加强。密码锁、指纹锁等智能门锁真的安全吗?曾有“小黑盒”秒破智能锁的视频在网络上广泛传播。业内人士介绍,“小黑盒”是利用特斯拉线圈产生的强电磁脉冲攻击智能锁芯片,造成死机并重启,有的智能锁默认重启后自动开锁。目前大部分厂家都添加了稳压模块、做了电路过载保护和系统程序重启防范,“小黑盒”基本无法解锁。

“智能家居设备,安全性是第一位的,开发者要不断提高产品质量、筑牢安全防线。”紫光物联技术人员晏鹏介绍说,高质量的智能门锁在生物识别的基础上,还辅以密码加密,这在最大程度上保障了消费者的居家安全。

稳定性有待提高。“家里网络延迟或突然断电时,部分要依靠无线网络才能运行的智能家电就会出现设备连接失灵、电网恢复正常后仍无法运行等问题。”海南三亚市民苗书晗说。

“智能家居作为一个新兴产业,如果想高质量发展,必须实现各种品牌产品之间的联通融合,突破品牌壁垒,这样才能让智能家居真正得到广泛应用。”关培营说,国内一些企业已经开始向智能家居标准化的方向进行探索,比如华为正在研发鸿蒙系统,旨在打造一个跨品类、跨厂家、跨平台的操作系统,在这个系统上可以运行不同的设备。

提升使用体验,推动行业发展

我国多数消费者对智能家居的认知还不多,整屋智能家居普及度仍不高

清晨,上海静安区居民司达一边伸着懒腰,一边对着梳妆台上的智能音箱说:“天猫精灵,早上好!”

“今天的天气晴得和主人的颜值一样出色。”智能音箱的回复让司达“扑哧”笑了。

“我要喝45度的水。”“打开除氯模式。”司达向智能音箱发出指令,音箱遥控智能恒温热水壶准备了一杯温开水。

智能音箱给司达的生活带来了不少便利,“没买智能音箱之前,早上想听歌或新闻,还要自己打开手机应用软件去挑选。现在只需要说一下指令,音箱就会自动播放我喜欢的内容。上班离家时喊一声‘关闭’,音响就关了,如果忘了还能在上班路上用手机远程控制”。

目前,电视、空调、加湿器、电动窗帘、扫地机器人等越来越多的设备可以和智能音箱相连。司达说:“我正考虑把家电逐步都换成智能设备,这样就可以按场景发出指令,比如跟智能音箱说‘我起床了’,就会自动拉开窗帘、播放天气预报和新闻、烧热水等。”

在物联网时代,智能家居的发展可以概括为4个阶段:首先是单个设备的智能,然后是多设备联动的协同智能,再后来是设备智能感知、自主操作的决策智能,最后是跨平台的数据服务打通的高度主动智能。总的来看,目前我国智能家居行业的发展距离主动智能还有不小的差距。

贝壳家居的调查数据显示,我国多数消费者对智能家居的认知还不多,其中54.2%的用户停留在不了解或仅掌握某个智能单品使用方法的层面。因此,虽然智能家居在我国的发展速度非常快,单个智能设备在房产领域的使用率也较高,但整屋智能家居普及度仍不高。

业内专家表示,现在市场上的智能家居产品技术水平和质量安全水平参差不齐,一些所谓的智能家居产品并没有实现真正意义上的智能,设备之间还不能形成一个场景的技术应用闭环,很多单一的产品在一个场景内的应用,需要用户频繁操作多个步骤和环节,看似科技感十足,其实并不便捷。

“智能家居要在技术上实现创新。目前,全面掌握智能系统研发、整屋安装与售后维修技能的技术人员还比较稀缺,应加强对专业技术人才的培养力度与广度,推动整个智能家居行业的发展。”关培营说。

 

安居樂業——新科技創造健康未來

安居樂業 - 羅威德 2021-05-03

新冠病毒疫情凸顯醫療系統對社會重要性,為了應付日益增加的醫療需求,多所醫院正進行不同更新工程。

  由於醫院服務涉及眾多病人,即使進行工程期間,各項服務亦不能暫停,而安樂工程對如何在運作中的醫院進行工程具有豐富經驗。集團正為聯合醫院進行樓宇管理系統(BMS)升級工程,方便醫院進行實時中央管理,更有效監測醫院能源、暖通空調、保安等設施,確保設施運作暢順。同時集團亦為其擴建大樓提供樓宇管理系統、保安、閉路電視和弱電系統。

  此外,服務社會近百年的瑪麗醫院亦正進行重建計劃。計劃完成後,瑪麗醫院將搖身一變,成為一個現代化醫療科學中心,足以應付社區長遠服務需求。安樂工程正密鑼緊鼓為其第一期重建計劃安裝及設計保安、閉路電視和弱電系統,以及設計、供應和安裝升降機及自動梯,積極引進各種環保方案,從而進一步節約能源,有關工程預計於二○二三年竣工。

  疫情下大眾外出時均會擔心感染風險,尤其是出入醫院等公共場所時。集團旗下的安力電梯於伊利沙伯醫院日間醫療中心的升降機中,安裝免觸式升降機紅外線按鈕系統,安裝在升降機按鈕上的感應器,能夠偵測手指的動作,乘客毋須接觸按鈕,就可隔空下達樓層指示,加強保障公眾健康,減低感染風險。隨著社會逐漸適應新常態,我們將繼續發揮醫療機電工程的專長,配合各項新科技,支援香港的醫療系統,為大眾帶來多一份安心。

安樂工程集團執行董事

陳海明

中路三號社宅,智慧綠建築打造新典範

MyGoNews林湘慈 |日期:2021-05-11

中路三號社會住宅2022年3月完工,智慧綠建築打造社宅新典範(圖/桃園市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報中路三號社會住宅2022年3月完工,智慧綠建築打造社宅新典範(圖/桃園市政府)

  • 中路三號社會住宅2022年3月完工,智慧綠建築打造社宅新典範
  • 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2021年5月10日前往桃園區出席「中路三號社會住宅上梁典禮」表示,桃園是年輕家庭首選,出生率全國第一,為了保障弱勢家庭跟青年朋友住的需求,市府全力發展社會住宅計畫,目前社宅興建數量達50處,其中12處由內政部興建、38處共由市府興建,總計可提供1萬4千戶住宅。中路三號社會住宅位於司法特區,將可提供417戶,預估2022年3月完工招租、目標8月入住。鄭文燦強調,中路三號社宅區位良好,由一流團隊施工,優質廠商提供冷氣、家具租賃服務,居住品質則由桃園市社會住宅服務中心管理,民眾只要帶著一卡皮箱,即可放心入住。

    鄭文燦 表示,市府提出許多創新方案與社宅計畫結合,包括綠建築、智慧建築、建築履歷、引進照護、弱勢保障等多元福利設施、推動冷氣家具以租代買的循環經濟、提升周邊環境景觀等;已完工入住的中路二號、八德一號皆獲得公共工程金質獎肯定,證明桃園社宅品質足稱全國典範。

    鄭文燦說,桃園持續興建社宅,同時也力推多元社宅政策,包括租金補貼已達1萬7千戶以上、包租代管計畫2021年預計將達成3,600戶,桃園推動社會住宅的進度是全國第一;目前與內政部共同興建社宅已可提供1萬4千戶,也將持續盤點土地,爭取內政部經費支持,讓桃園的社宅更多元化、普及化。

    市府住宅發展處莊敬權處長表示,中路三號基地位於國際路及崇法街交叉口,鄰近國道交流道,交通相當便利,建築物含1幢3棟,地下3層、A棟地上17層、BC棟地上20層。1樓店鋪共8戶,其中4戶將由「桃姊妹格子鋪方案據點」、「身心障礙者家庭支持中心」、「庇護工場」等單位進駐提供社福資源;其餘4戶店鋪及2、3樓辦公室將陸續公開招租。另於社區4樓露台及屋頂平面設置景觀花園、1樓設置閱覽室、健身房供住戶使用,增加生活機能。

    莊處長說明,本案工程為知名綠色建築師「九典聯合建築師事務所」創辦人張清華建築師規劃設計,透過雨水回收、大面積垂直及水平綠化,讓建築對環境更為友善;預計將取得黃金級綠建築、合格級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章、住宅通用化標章、住宅性能評估等建築標章。施工團隊由「統一企業-大成工程股份有限公司」及「盛悅工程股份有限公司」共同組成,本案於2019年榮獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎之殊榮。
  • 國產南港廠都更案 審議過關

  • 國產建材實業南港廠開發案,獲台北市都更委員會決議通過,預計下半年可取得建照。圖/國產建材集團提供國產建材實業南港廠開發案,獲台北市都更委員會決議通過,預計下半年可取得建照。圖/國產建材集團提供
  • 潛在開發利益300億元以上!最快下半年取得建照、2026年完工

 

  • 國產建材實業南港廠開發案,已獲台北市都市更新委員會決議通過。國產25日指出,基地將規劃為A、B兩重建區段,開發興建完工後,國產約可分回4.6萬建坪,最快2021下半年取得建照、2026年完工。

    依目前南港地區「世界明珠」建案的市場行情,商辦價格每坪在100萬元以上,法人估,國產南港廠開發的潛在開發利益至少在300億元以上。

    國產表示,南港廠大型開發案,已找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計,規劃為A、B兩重建區段,其中,A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓,建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右;B區段則是代為興建的台北市政府商辦大樓,樓高20層,國產負責興建完成後可分回部分商辦樓層。

    國產建材實業建設總處總經理林鍫表示,開發完成後,總計國產未來持有的商辦樓地板面積,總數共可達約4.6萬坪左右、及約550個停車位。

    在規劃內容上,以國產完全持有的A區段商辦大樓,目前規劃地下5樓、地上26樓,B1到5樓大露台可做商場,5樓以上則為商辦,商場部分保留各種空間的彈性規劃,可以橫向做單層商場,也可以做垂直商辦,最特別的是5樓景觀大露台,挑高12~18米,採用ARUP的懸吊系統設計,可結合植栽景觀、藝術、主題,規劃不同的餐飲或商業空間使用。

    國產南港廠是在民國58年取得,每坪原始成本僅約1.18萬元,其間雖經資產重估,市場估算,依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元,每個停車位行情約250-300萬元計,國產南港都更案總價值高達450億元以上,扣除土地成本、建造成本等,潛在開發利益預估可達300億元以上。

    林鍫指出,未來將以智慧建築結合綠建材,搶攻南港A辦的租、售市場商機!南港都更案開發完成後,將會朝向租、售雙軌方式進行,未來的營運模式,預期可為集團貢獻長期獲利績效。

    雖然年底才會拿到建照動工,國產透露,已有多家集團、外商和公司洽談購入做為企業總部的計畫。