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智慧綠建築新聞:房市焦點整理

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一周最新市場新聞:智慧綠建築市場新聞整理

智慧建築抗環災!台中豪宅超前部署數位科技角逐房市

2021-03-03 11:23經濟日報 記者宋健生/即時報導

嚴重空汙狂襲台灣西部,空品紅害、紫爆連續一個月不停,加上近日早晚溫差大,加劇心肺疾病發作機率。台中豪客也紛紛部署,將置產目光轉向「數位化建築」。

包括全國首件拿下住宿類鑽石級智慧建築標章的由鉅「大恆」、首創4D模擬施工的富邦「天空樹」,皆擠進台中十大豪宅排行榜;而台北門戶「台北雙星大樓」也結合智能系統,顯見建築業搭上科技話題將成房市潮流。

根據台灣建築中心統計,全台目前共頒發9,255件綠建築標章、智慧建築標章624件、耐震標章132件。

隨著智慧科技應用技術愈趨普及,承辦單位說,往年申請件數約120件,去年已增加到180多件,數量大增58%。其中,智慧建築又依綜合佈線、資通、系統整合、管理、防災、節能、健康、創新等八項評定標準分為五種等級,鑽石級為最高等級。

智慧建築搶攻高端市場,以台中豪宅由鉅「大恆」最具指標性,僅憑一案就拿下鑽石級智慧建築標章、綠建築標章、耐震標章三大建築認證。

從建材選擇上,整棟外觀帷幕使用德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統,有效阻絕室內外溫差及噪音,更呼應國美館當代藝術氣息,兼具景觀、節能功能;此外,同時導入太陽能光電板,並透過中央監測系統分區分時監控燈光,達到社區節能智慧化。

住宅安全方面,「大恆」採SC鋼骨結構搭配台北101等級阻尼器,建築內部則舖設複層浮動制音樓板,達到制震高標準;因應智慧建築邁向主動式管理,同步提供住戶高端技術結合的Smart Key,不需觸碰感應設備,即可遙控電梯至所在樓層,遇到緊急狀況也可隨時呼叫管理中心,居安把關面面俱到。

有別於「大恆」直接將智慧科技融入住宅,普遍則運用數位化建築工法,像是富邦「天空樹」營造團隊首創最新BIM建築資訊模型技術,透過數位化建築元件管理建築工程生命周期,還可4D模擬實際施工情形,在設計初期就能預先掌握各種問題,相較傳統工程管理系統更精準優化。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,工法建材導入新穎科技,確實吸引高端客群目光,像是由鉅「大恆」買家不乏科技名人、北客等,最高成交單價站上7字頭,富邦「天空樹」則吸引企業主搶進。

如今,面對不可抗的環境災害,智慧建築的規劃多元性、效能發揮程度等,將成住宅永續價值的最大關鍵。

同樣使用科技提升施工效率的還有大陸工程,以往安排人力工地巡檢耗時又費力,加上營建業面臨缺工危機,內部資訊團隊經過下工地觀察實務操作、與人員溝通後,開發出專用APP程式,可隨時隨地追蹤管理各項工程進度,並利用模組概念做品質管控,且更方便業主間往來交流,成功落實IT理念。

至於北部地區,台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案「台北雙星大樓」,由宏匯集團、藍天電腦共同開發,並結合群光電能自主研發的IWA智慧建築系統,透過多元演算法及人機互動介面,讓建築物感知外在環境,達到舒適、節能的最佳平衡,目前全案進入規劃設計階段,跨界合作備受關注。

全國首件拿下住宿類鑽石級智慧建築標章的由鉅「大恆」。記者宋健生/攝影
全國首件拿下住宿類鑽石級智慧建築標章的由鉅「大恆」。記者宋健生/攝影
 
數位化建築指標案例一覽。
數位化建築指標案例一覽。
 
運用數位化建築工法的富邦「天空樹」。記者宋健生/攝影
運用數位化建築工法的富邦「天空樹」。記者宋健生/攝影

 

明年9月完工 萬華青年社宅二期 最大間22.33坪

台北市萬華區青年社會住宅二期17日舉行上樑典禮,基地面積7271平方公尺,規劃興建地下3層、地上19層建築物。(台北市都發局提供)

台北市萬華區青年社會住宅二期17日舉行上樑典禮,基地面積7271平方公尺,規劃興建地下3層、地上19層建築物。(台北市都發局提供)

2021/03/18 19:53

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市萬華區青年社會住宅二期昨舉行上樑典禮,基地面積7271平方公尺,規劃興建地下3層、地上19層建築物,完工後可提供社會住宅518戶,房型分為一房型11.43坪326戶、二房型16.82至17.87坪140戶、三房型22.33坪52戶,工程在2017年4月22日開工,預計2022年9月底完工、2022年底至2023年初辦理抽籤、2023年4月入住。

根據北市府規劃,青年社會住宅二期納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表),並取得綠建築、智慧建築銀級標章及耐震設計標章,社區規劃有「區民活動中心」、「社區公共托育家園」、「老人長期照顧機構」等公共服務空間,落實田園城市政策,並於屋頂層開放空間設置社區農園及休憩空間。

青年社會住宅一、二期皆鄰近馬場町紀念公園、青年公園,青年社會住宅一期已在2016年2月18日開工,並在2018年12月22日完工、2019年7月11日入住,房型包含套房型12坪(170戶)月租金8100元、一房型15坪(13戶)月租金10300元、二房型21坪(60戶)月租金14300元及三房型29坪(30戶)月租金19800元,共提供273戶,依照家庭所得不同另有分級租金補貼。

由於青年社會住宅一期還提供家具設備,衣櫃、窗簾、淋浴設備(部分三房型含浴缸)、免治馬桶、洗臉檯、鏡子、毛巾架、廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐、曬衣架、熱水器、燈具、鞋櫃、緊急救助系統,台北市都發局表示,當時推出共收到4604件申請案,扣除撤案、重複申請案有4581件納入抽籤名冊,整體中籤率僅5.5%,受到相當好評。

青年社會住宅二期一房行配置11.43坪326戶。(台北市都發局提供)
 

住戶100%同意合建0爭議 新北都更重建專案已過2案

好房網News記者林和謙/新北報導 新北市政府都市更新政策積極推動,不論是公辦都更、民辦都更案都有持續進行,其中「新北市都市更新106重建專案計畫」推出一年多,包括在板橋、三重有2案已審議通過,住戶100%同意協議合建且無爭議;第一案板橋新興段都更案於3月17日核定公告實施,後續申請建照後就可開工動土。 板橋新興段都更案審議,在去(2020)年 8月中取得適用資格,10月22日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議僅花20天通過。 新北市都市更新106重建專案計畫在板橋、三重有2案已審議通過,住戶100%同意協議合建且無爭議。圖/新北市都更處 新北市都更處指出,板橋新興段基地位於南雅東路及南雅西路一段174巷 1 弄所圍街廓範圍內,為板橋都市計畫住宅區,基地面積約8,095平方公尺(約2,450坪),將興建4棟地上24 層、地下5層的住商混合大樓,基地內留設 4 公尺人行步道改善南雅夜市人行空間、並以綠建築與智慧建築的規劃設計,來促進基地及周邊環境品質改善。 除了板橋此都更案,第二案為三重接近菜寮捷運站,只花約1個月就通過審議;新北市都更處表示,該都更案面積為3,354.28平方公尺(約1,015坪),鄰近菜寮捷運站,深具發展性,坐落於泉州街、中正南路250巷所圍街廓中,也位在「板橋、永和及三重都市更新地區(館前西路、南雅東路口西南側等十九處)劃定案」的更新地區,未來將興建1棟地上24層、地下4層鋼筋混凝土造住宅大樓,預計2024年底完工可入住。  目前新北市透過106重建專案計畫申請的案子約有四案,位於土城、板橋、中永和等區域,除了屋齡老舊,都更需求大,住戶們也多有共識要積極進行重建及都更。新北市都更處指出,106重建專案用簡化程序與書圖內容、快速審議的模式,讓整合住戶達100%同意協議合建、且0爭議,可在 6個月內審議完畢,快速通關進行都更重建,翻新危險老舊建物、給民眾更好的居住環境。

原文網址: 住戶100%同意合建0爭議 新北都更重建專案已過2案 | 好房網News 

國家住都中心台南新都心社宅統包工程決標

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-03-18
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國家住宅及都市更新中心於台南市東區新都心段興辦之社會住宅統包工程案,由「宏昇營造股份有限公司」統包團隊得標,預計於2025年完工,將為台南市東區提供610戶社會住宅。

台南新都心重劃區規劃方正且交通便利,新都心社宅基地正位於台南市東區崇吉一街與崇元一街口,臨近台南文化中心及巴克禮紀念公園。

除為台南鄉親提供安穩舒適的住所外,為延續台南式純樸生活的溫暖感情與鄰里情誼,本案也將規劃設計多樣化的戶外空間,採室內外連通方式留設開放空間,供社宅住戶與鄰里休憩交流使用,並且規劃於一樓設置幼兒園,供地方家長更多在地選擇;同時,本案的開放式空間規劃亦可滿足多元的使用行為,如:假日市場、表演活動等。

國家住都中心執行長黃景茂表示,我們要展現國家興建社會住宅的決心及效率,並以社宅居民的角度出發,嚴守住宅品質,導入建築美學,並取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章三大標章,讓民眾得以安心成家。未來國家住都中心也將陸續於全台推出優質社宅,歡迎全台各地優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。
 
國家住都中心台南新都心社宅統包工程決標 預計2025年完工(圖/國家住都中心) MyGoNews房地產新聞 區域情報
國家住都中心台南新都心社宅統包工程決標 預計2025年完工(圖/國家住都中心)
新聞摘要
  • 國家住都中心台南新都心社宅統包工程決標 預計2025年完工
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國家住宅及都市更新中心於台南市東區新都心段興辦之社會住宅統包工程案,由「宏昇營造股份有限公司」統包團隊得標,預計於2025年完工,將為台南市東區提供610戶社會住宅。
 
台南新都心重劃區規劃方正且交通便利,新都心社宅基地正位於台南市東區崇吉一街與崇元一街口,臨近台南文化中心及巴克禮紀念公園。
 
除為台南鄉親提供安穩舒適的住所外,為延續台南式純樸生活的溫暖感情與鄰里情誼,本案也將規劃設計多樣化的戶外空間,採室內外連通方式留設開放空間,供社宅住戶與鄰里休憩交流使用,並且規劃於一樓設置幼兒園,供地方家長更多在地選擇;同時,本案的開放式空間規劃亦可滿足多元的使用行為,如:假日市場、表演活動等。
 
國家住都中心執行長黃景茂表示,我們要展現國家興建社會住宅的決心及效率,並以社宅居民的角度出發,嚴守住宅品質,導入建築美學,並取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章三大標章,讓民眾得以安心成家。未來國家住都中心也將陸續於全台推出優質社宅,歡迎全台各地優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。

豪宅市場超前部署 「鑽石級」智慧建築受矚

數位時代來臨,建築業紛紛結合科技技術,從建築工法、施工管理到入住體驗,不僅居住上更安全,也更精準符合各項需求。最具指標性的,莫過於通過八項指標評定台中豪宅由鉅「大恆」,一舉拿下懸缺16年的全國住宿類鑽石級智慧建築標章;而面對嚴重空汙及氣候極端變化,台中豪客紛紛超前部署,未來建築業搭上科技話題是必成房市潮流。

根據台灣建築中心統計,全台目前共頒發9,255件綠建築標章、智慧建築標章624件、耐震標章132件,隨著智慧科技應用技術愈趨普及,承辦單位表示:「往年申請件數約120件,去年已增加到180多件,數量大增58%。」其中,智慧建築又依綜合佈線、資通、系統整合、管理、防災、節能、健康、創新等八項評定標準分為五種等級,鑽石級為最高等級。

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社區透過中央監測系統分區分時監控燈光,達到社區節能智慧化。

智慧建築搶攻高端市場,以台中豪宅由鉅「大恆」最具指標性,僅憑一案拿下鑽石級智慧建築標章、綠建築標章、耐震標章三大建築認證。從建材選擇上,整棟外觀帷幕使用德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統,有效阻絕室內外溫差及噪音,更呼應國美館當代藝術氣息,兼具景觀、節能功能;此外,同時導入太陽能光電板,並透過中央監測系統分區分時監控燈光,達到社區節能智慧化。

住宅安全方面,「大恆」採SC鋼骨結構搭配台北101等級阻尼器,建築內部則舖設複層浮動制音樓板,達到制震高標準;因應智慧建築邁向主動式管理,同步提供住戶高端技術結合的Smart Key,不需觸碰感應設備,即可遙控電梯至所在樓層,遇到緊急狀況也可隨時呼叫管理中心,居安把關面面俱到。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,工法建材導入新穎科技,確實吸引高端客群目光,像是由鉅「大恆」買家不乏科技名人、北客等,最高成交單價站上7字頭,富邦「天空樹」則吸引企業主搶進;如今當前面對不可抗的環境災害,智慧建築的規劃多元性、效能發揮程度等,將成住宅永續價值的最大關鍵。

〈工業技術與資訊〉旋轉屋、節能屋減碳里程碑

※來源:工研院
工研院與成大攜手全球首座「亞熱帶綠能建築技術研發測試平台」(SPINLab),成為全球第三座、亞熱帶第一座的綠能建築技術研發測試平台。(圖:工業技術與資訊月刊)工研院與成大攜手全球首座「亞熱帶綠能建築技術研發測試平台」(SPINLab),成為全球第三座、亞熱帶第一座的綠能建築技術研發測試平台。(圖:工業技術與資訊月刊)

撰文/凃心怡

根據國際能源署(IEA)統計,全球有超過四分之一的溫室氣體由建築所排放,更有過半電力是由建築消耗,降低建築耗能是節能減碳的關鍵。工研院在臺南沙崙綠能科學城打造全球首座「亞熱帶綠能建築技術研發測試平台」及「節能展示屋」,作為建築節能設計與技術的驗證場域,逐步實現建築零耗能願景。

綠色能源勢不可擋,各國除了積極落實其綠能目標,也將朝著 2050 年「碳中和」的目標積極前進,期望能將地球溫升控制在攝氏 1.5 度以內。盤點各產業的碳排放量,工研院院長劉文雄直言,能源議題仍占了很一大部分,「我們必須解決能耗問題,才能有辦法達到 2050 年碳中和的願景。」

降低建築能耗 節能減碳重要策略

對此,臺南市市長黃偉哲也十分認同,他指出,臺灣若要走向非核家園,勢必得找出燃煤發電之外的替代方案,「臺南肩負臺灣能源轉型和綠能產業升級的關鍵角色,創新的綠建築及低碳節能設計正在大臺南遍地開花,期許新世代建築節能技術驅動在地產業蓬勃發展。」

國立成功大學副校長、同時也是工研院協理吳誠文進一步說明,在大部份已開發國家中,能源消耗大多來自工業、交通與住商等 3 個類別,其中建築能耗占比甚高,幾乎占全國總能量消耗 30% 以上;而臺灣住商建築耗電占國內總電力消耗的 35%,因此降低建築能耗是全球、也是臺灣節能減碳的重要策略。

透過建築設計來達成節能的做法正方興未艾,自建築能耗極小化的被動式建築,發展到搭配再生能源的零能耗建築,和以自給自足為目標的自給型建築,一路上的發展與演進,各種前瞻多元綠能建築科技研發也日新又新,節能效果更是大有進展。

節能展示屋猶如微型電網,屋內家電彼此互聯,一鍵設定就能連動運作,自動優化電力供應,達到節能目的。
節能展示屋猶如微型電網,屋內家電彼此互聯,一鍵設定就能連動運作,自動優化電力供應,達到節能目的。
SPINLab 兼顧研發與驗證的平台

政府積極推動綠能科技研發,在臺南沙崙設立綠能科學城,作為我國能源轉型的關鍵據點,工研院也在經濟部能源局支持之下,與成大能源科技與策略研究中心共同合作,於 2018 年簽訂合作協議,在綠能科技示範場域設置全球首座「亞熱帶綠能建築技術研發測試平台」(SPINLab),成為全球第三座、亞熱帶第一座的綠能建築技術研發測試平台。在經過數次的縝密討論與規劃,雙方終於在 2020 年完成整體旋轉機構建築外殼、測試驗證的感測與設備、實驗室內外部測試元件、量測儀器跟建築本體整合測試,成為亞熱帶氣候區第一座全尺寸旋轉式建築技術測試平台。

SPINLab 設有 2 間可 360 度旋轉的實驗室,可協助測試者針對不同方位的日照溫度所產生的能耗狀況,提供室內環境、室外環境、效能、建材、能源系統、智慧化管理、能源大數據、系統整合分析等智慧節能項目的設計研發與測試;此外,可拆換式的裝潢,讓測試者根據所需,置換內外部的隔間、玻璃與照明、空調等設備,滿足產品受測需求,有效提升技術開發與應用的研發效率。

國際鏈結 跨氣候帶創新研發

目前全球共計有 3 座具旋轉功能的建築科技實驗室,第一座是位於溫帶氣候,2014 年由美國羅倫斯伯克萊國家實驗室(Lawrence Berkeley National Laboratory)所打造的 FLEX Lab,第二座則接近赤道,為 2016 年新加坡建設局所設置的 SKY Lab,而 2020 年臺灣 SPINLab 的完工,將進一步滿足亞熱帶氣候區建築設計的發展需求。

劉文雄透露,未來 SPINLab 將積極鏈結美國羅倫斯伯克萊國家實驗室以及新加坡理工大學的研發能量,進行跨氣候帶綠能及建築技術的創新研發,「不只有助於各式前瞻多元綠能建築科技的國際交流跟合作研發,也開拓出更多的綠色產業良機。」

工研院綠能與環境研究所所長王人謙也表示,SPINLab 啟用後,除了相關研究成果能協助建立建築設計、建材、設備等資料庫,作為綠建築、能源等標章法規修訂的實證依據之外,還可提供降低建築能耗產品一站式的檢測,扮演產品進軍南向國家同類型氣候市場的一大利基。「期盼未來產、官、學、研各界可充分運用 SPINLab 的研發動能,引導國內綠能產業升級與創新,拓展國內外通路,同時促進臺灣永續發展。」

創能儲能節能管理 節能屋實現零耗能

除了 SPINLab 驗證平台,工研院也將節能科技與建築技術整合,模擬南臺灣常見的獨棟、雙併、與連棟住宅形式,建置「節能展示屋」,此展示屋結合日本東京電力 Power Grid、東京瓦斯公司(Tokyo Gas)、台達電、台塑等 12 家企業共同參與,發展高效率設備、感測器、照明、智慧控制等技術的整合應用,堪稱臺灣先進綠建築技術的最佳展示。

能源局局長游振偉表示,目前政府大力推動能源轉型,方向相當明確,計畫在 2025 年達到「532」的目標-發電占比天然氣達 50%、燃煤下降至 30% 以下、再生能源提升到 20%,「除了致力於各項設備的效率提升之外,臺灣也應關注建築節能議題。」

創能、儲能方面,節能展示屋本身猶如一座微型電網,來自屋頂太陽能模組的電,可儲存在電池模組中,適時搭配室內電源,電力經過交直流電的轉換進入能源管理系統,系統串聯設備進行整合管理;屋內家電彼此互聯,一鍵設定就能連動運作,自動優化電力供應,達到節能目的。

節能展示屋也實現了人們對未來智慧生活的想像,例如 LED 照明可模擬自然光照,也會隨著時間變化調整明暗;另一端的電動窗廉,使用工研院與台塑研發的「染料敏化電池」,在室內微弱的光源下仍有極佳的發電效率,提供電動窗廉運作所需能量;屋內的熱水系統則是利用光電板的廢熱與熱泵互補加熱,達到發電與製造熱水的雙重功能。

在能源管理方面,工研院也與東京電力合作,裝設東京電力的「三表合一」指揮系統,將水表、電表以及瓦斯三表合一,透過長期的數據累計與機器學習,智慧電表可辨認每一項家用設備的用電量,也能協助用戶理解日常用電行為,調節出最佳的用電分配。

從創能、儲能、節能到能源管理,節能展示屋運用智慧綠能技術,比一般住宅節能 50% 以上,目前獨棟節能屋已達電力自給自足,實踐零耗能住宅的目標,雙併形式也接近零耗能建築。此外,節能屋也是全臺灣第一個社區型分散式能源系統智慧調度測試基地,協助電業機構進行電力承載的試驗。

所謂「電力承載順序」,是指電業機構尋求電力解決辦法的優先次序,一旦有電力需求,可依節約能源、需量反應、分散能源三方面順序著手,節能展示屋可模擬整個社區接受能源管理中心的調度,演練電力尖峰時段需量反應的負載管理。

SPINLab 以及節能展示屋的誕生,象徵臺灣的綠能科技與能源轉型進入新的里程碑,綠能產業的引擎已開始大力運轉,將引領著臺灣朝著亞太地區綠能發展中心的目標,穩健前行。

SPINLab 可進行多項戶外與室內節能測試,如隔熱材、塗層、遮陽與立面設計等;透過分隔的室內空間,也能進行不同材質、燈光與內裝材料的對照實驗。
SPINLab 可進行多項戶外與室內節能測試,如隔熱材、塗層、遮陽與立面設計等;透過分隔的室內空間,也能進行不同材質、燈光與內裝材料的對照實驗。
工研院攜手產業打造的「節能展示屋」,模擬南臺灣常見的透天住宅形式,是透過綠能發電、儲能、深度節能及智慧能源管理技術打造的零耗能屋。
工研院攜手產業打造的「節能展示屋」,模擬南臺灣常見的透天住宅形式,是透過綠能發電、儲能、深度節能及智慧能源管理技術打造的零耗能屋。
 
 
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