Tiếp thị Nevs:Các trường hợp lớn như Jinghua City đã hỗ trợ đạt được khối lượng giao dịch đất đai cao kỷ lục tại Đài Loan năm ngoái

Tiếp thị Nevs:Các trường hợp lớn như Jinghua City đã hỗ trợ đạt được khối lượng giao dịch đất đai cao kỷ lục tại Đài Loan năm ngoái

Các trường hợp lớn như Jinghua City đã hỗ trợ đạt được khối lượng giao dịch đất đai cao kỷ lục tại Đài Loan năm ngoái

Core Pacific Thành phốgiao dịch đấtDTZ
Các trường hợp lớn như Jinghua City đã hỗ trợ đạt được khối lượng giao dịch đất đai cao kỷ lục tại Đài Loan năm ngoái

Việc đấu thầu thành công các dự án lớn như Bắc Kinh Huacheng đã thúc đẩy khối lượng giao dịch đất đai kỷ lục trên khắp Đài Loan vào năm ngoái. (Ảnh / Báo)

Theo thống kê của DTZ, giao dịch đất đai trong cả năm 2019 đã phá vỡ mốc 300 tỷ Đài tệ, viết một kỷ lục chưa từng có cho thị trường giao dịch đất đai tại Đài Loan. Số tiền giao dịch đất thành phố Jinghua của Đài Bắc là 37,2 tỷ USD. Chính thủ đô của đất nước này tự hào về Đài Loan với 92,2 tỷ nhân dân tệ về khối lượng giao dịch đất đai. Thành phố Đài Trung đã trả 65,5 tỷ nhân dân tệ trong kết quả giao dịch đất đai trong suốt cả năm, và Thành phố Đài Bắc mới đứng thứ ba tại Đài Loan với 43,4 tỷ nhân dân tệ.

Yang Dachang, giám đốc Văn phòng thẩm định viên bất động sản Dade Liangxing, cho biết khu vực công đã đánh dấu thành công tổng cộng 110,1 tỷ nhân dân tệ vào năm 2019, đây là một công cụ quảng bá quan trọng của một kỷ lục mới về khối lượng giao dịch trong suốt cả năm. Thành phố Đài Trung đứng đầu danh sách với 31,3 tỷ nhân dân tệ, chiếm gần 48% khối lượng giao dịch đất đai của thành phố, Chính quyền thành phố Đài Nam, Cục Đường sắt của Bộ Giao thông vận tải, và Chi nhánh phía Nam của Cục quản lý trong nước đã đấu thầu 20,7 tỷ đô la Đài Loan và Cục Đường sắt ở Hsinchu Khoản đất 9,6 tỷ nhân dân tệ ngoài tiêu chuẩn đường sắt cao tốc đánh dấu 97% khối lượng giao dịch đất đai hàng năm ở huyện Hsinchu.

 
 
Daddy Yang Xing, giám đốc công ty thẩm định giá bất động sản, cho biết doanh số bán đất trong khu vực công là động lực quan trọng của khối lượng giao dịch đất đai kỷ lục trong năm 2019.  (Ảnh của Ma Jingping)
Daddy Yang Xing, giám đốc công ty thẩm định giá bất động sản, cho biết doanh số bán đất trong khu vực công là động lực quan trọng của khối lượng giao dịch đất đai kỷ lục trong năm 2019. (Ảnh của Ma Jingping)

Yang Dachang cho biết, từ những thống kê trên, không khó hiểu rằng đất đai ở quận ưu tú của thành phố Đài Bắc hoàn toàn khan hiếm. Trừ khi có một cuộc đấu thầu hiếm hoi như Jinghua City Land, hầu hết các đường ống cho các nhà xây dựng để có được diện tích đất lớn chủ yếu là tham gia cải tạo đô thị. Ví dụ, các văn phòng công cộng như Fubon Zhongxiao Huaisheng, Baodi Dunnan Anhe và Runtai Nangang Heart đều thay đổi trường hợp của họ, trong khi Đài Trung, Xinbei, Đài Nam, Cao Hùng, Đào Viên và năm vùng đất thủ đô khác chủ yếu được quy hoạch lại để cung cấp . Một cách khác để mua đất là tham gia vào sự phát triển chung của tàu điện ngầm. Ví dụ, Tuyến Xinbei Loop Line Y11 (Ga Zhonghe) và Y13 (Ga Zhongyuan) đều nằm trong quý IV. Xinmeiqi có được nhà đầu tư tốt nhất. Các trạm lớn và nhỏ dọc theo tuyến có cơ hội phát triển đất đai giống như những viên ngọc sáng ngời, và toàn bộ tuyến tàu điện ngầm nối những hạt và hạt lớn này thành một chuỗi ngọc trai sáng, được hỗ trợ trên tấm ngọc ở khu vực đô thị.

Ông chỉ ra rằng kể từ khi cuộc chiến thương mại Lu-U.S tiếp diễn cho đến ngày nay, đất công nghiệp đã trở thành nguồn lực cạnh tranh của các ngành công nghiệp địa phương của Đài Loan và trả lại cho các doanh nhân Đài Loan, cũng như một chiến trường mới cho các nhà phát triển. Gần 80% đất công nghiệp ở thành phố Shuangbei sẽ rơi vào tay những người xây dựng vào năm 2019, bao gồm Cầu mềm Beitou, Nangang, Neihutanmei, Jiuzong, và Tân Trang, Zhonghe và những nơi khác ở Thành phố Tân Bắc. Không chuẩn bị cho nhu cầu của văn phòng nhà máy và sẵn sàng để đi.

Dade Liang chỉ ra rằng chiến trường chính của đất vào năm 2019 vẫn là đất thổ cư. Mặc dù đất công nghiệp có giá trị giao dịch hơn 50 tỷ nhân dân tệ, nhưng nó chỉ có thể đóng vai trò hỗ trợ trong khối lượng giao dịch chưa từng có là 300 tỷ nhân dân tệ. Đất thổ cư chiếm hơn 230 tỷ nhân dân tệ. Ngoài ra, trong quý 4, hai Trung tâm hành chính Xinyi và hai giao dịch quyền sử dụng đất của Song Giang Nam Kinh, tổng khối lượng giao dịch đất thổ cư trong năm 2019 đã vượt quá 250 tỷ nhân dân tệ. Sau ba năm tích cực săn lùng đất, các nhà phát triển sẽ phải đối mặt với vấn đề bán hàng tạo ra sự hồi phục trong thị trường nhà đất trong năm nay. Các hồ sơ giao dịch đất đai khác nhau được thiết lập vào năm 2019 sẽ khó bị phá vỡ trong vài năm tới.